景泰蓝的流光、鱼肚白的温润、普拉达绿的娴雅、蓝翡翠的机密、宝格丽紫的荣华……这些听起来如同挥霍展柜里的“张含韵”，如今正密集出当今广州高端住宅的大堂、墙面、桌面，以致是车库和泳池底部。频年，一场围绕“奢石”的角逐在一二线城市房地产市集悄然升级——已经作为“可选设立”的奢石，如今已成为别墅、大平层等高端和改善型住宅标配，被竖立商视为家具力迭代升级的要道。

为揭开抵制升温的“奢石热”背后的产业真相，南边+记者探询了广州绿城·揽江印月、保利天奕、琶洲南TOD等多个高端形势以及干系建材市集，试图为读者和置业者绘图出广州高端盘的“奢石舆图”，也触摸到飞扬背后家具迭代与利润追赶的博弈。

室内装修里的景泰蓝奢石 受访者 供图

侦查：遍地奢石，高端盘开启“斗阔”大赛

走进番禺绿城·揽江印月的售楼处，起原冲击感官的不是江景，而是扑面而来的“奢石矩阵”：电梯墙面铺着香格里拉翡翠岩板，扶手裹着维多利亚玉石，公区墙面嵌着潘多拉岩板，建面约260㎡的户型里，雪山蓝奢石更是成了客厅的“视觉主角”。

这场“石头比拼”在绿城旗下形势里遍地可见。绿城馥香园的大门前，两棵米兰树的配景是整块绿色奢石；绿城玉海棠的大门两侧，“维多利亚绿坚持”奢石筑起高墙——售楼部的一位销售东说念主员向记者一脸雅致地声称，为找到这种带玉石元素的石材，团队曾寻遍天下15个省份。

在珠江新城、琶洲、金融城构成的“珠金琶CBD”，奢石更是成为一些在售高端住宅的“标配绚丽”。琶洲南TOD堪称“用21种石材打造归家典礼感”：星空顶下的“玉璧水景”，由马达加斯加蓝翡翠定制而成；门厅里，安缦酒店同款的安哥拉花岗岩、铂金钻大理石与透光雪山蓝奢石交错；就连车库大地，齐嵌着范想哲黑、冰河世纪等奢石。

珠江新城的保利华创·齐荟天珺，把奢石算作垂危卖点：落客区配景墙是整面普拉达绿大理石，大堂铺着白玉奢石，地库前厅的大地则是原矿范想哲黑奢石。不辽阔的保利天曜会所，巴西潘多拉透光奢石、意大利维纳多莱姆石、克罗地亚贝金米黄大理石扎堆出现，仿佛一场跨国石材展。

绿城·揽江印月电梯间隐秘了翡翠岩板 受访者 供图

更夸张的是已经以超高端带头刷新广州新址价钱的广州鹏瑞一号。据先容，其楼梯扶手由奢石打造，客厅电视配景墙是巴西皇家翡翠，连每个卫生间的墙面、大地、台盆，齐用不同奢石“武装”到细节。保利珠江天悦则把奢石藏进边缘——茶肆底座是雪山银狐奢石，池塘底部铺着安哥拉黑奢石，步说念由库班灰奢石拼接，形势方直言“单方造价是普通住宅的5倍多”。

值得一提的是，这场“奢石风”还吹向了外围改善盘：黄埔中建玖合·畴昔方洲的大门配景墙，用了入口安哥拉黑与普拉达绿奢石；白云广州中建·白云之星的会所里，宝格丽奢石欢迎台与奢石基座茶几，成了欢迎客户的“门面”。已经只用于室内装修的奢石，正从“里子”膨大到“好看”，成为高端住宅的“身份图腾”。

探因：是家具升级，照旧利润新风口？

当奢石成为高端盘的“必需品”和标配，背后的驱能源究竟是家具升级，照旧房企的利润总共？

 “十年前作念高端盘，客户认金箔、水晶灯、普通大理石；当今的高净值客群越来越年青，他们要的是‘高等感’，不是‘暴发感’。”一位深耕广州高端楼市的形势操盘手坦言，客群审好意思的滚动，班师鼓动了石材遴荐的“进化”——曩昔竖立商爱用“大花绿”“金线米黄”这类视觉冲击强的石材，如今更喜欢低裕如度、当然纹理的品种，而兼具稀缺性与质感的奢石，赶巧踩中庸投合了这一新需求。

在业内东说念主士看来，自然奢石的独到性难以替代。过程亿万年地质演变，它们有些含晶体矿物、贵金属色泽或玉质明后：有的带各色水晶纹路，有的泛着钛金丝明后，有的像玛瑙般通透，每一块的纹理齐很超越。在糟践升级与审好意思醒悟的双重作用下，奢石不再仅仅装修材料，更成了居住者品位、个性的“具象抒发”。有有计划师以为，用一块普拉达绿配景墙，比摆一台豪华家电大概更能彰显生涯格调。

抵制升温的奢石飞扬，不仅让房地产竖立在存量竞争中越来越卷，且倒逼着通盘行业插足一场硬核比拼的“钞身手”竞赛。数据骄横，曩昔10年，珠金琶CBD仅出让7宗涉宅地块；可2024年一年，这里就成交了5宗靓地。不仅中枢区，广州各区域齐在放出“压箱底”的优质地块，高端住宅供应量激增，地段上风被冉冉稀释。在拼地段失灵后，房企只可靠拼家具解围，而奢石，成了最直不雅的“各异化火器”。

更推行的底层生意逻辑，藏在奢石的高利润空间里。芬迪白、宝格丽紫、香格里拉……这些让普通东说念主眼花头昏、不解觉厉的奢石定名，要么蹭挥霍IP，要么贴豪华酒店标签，单听名字就自带高溢价滤镜。

 不外，南边+记者在罗浮宫家居馆和广佛建材市集上打听到，奢石种类各种，价钱从每浅近米200多元到几万元齐有。平价的，比如卡拉拉白、劳伦黑金、黑金沙、贝金米黄、威尼斯棕等，280-1200元/㎡不等，多用于配景墙、大地和公区墙面；听起来很贵的芬迪白、普拉达绿、宝格丽紫，属于中高端奢石，价钱在1200-3600元/㎡不等；“顶级”的景泰蓝，价钱可能卖到16000-30000元/㎡。

不仅如斯，奢石元素火了之后，不少竖立商会为奢石量身定制故事，比如已经北京一家竖立商的视频告白，就讲我方怎么向上11700多公里，从意大利卡拉拉山脉搬回一块鱼肚白石材。

“奢石的‘不成复制性’为形势提供了‘稀缺性营销’器具。每一块自然石材的纹理齐是唯独的，咱们不错为某个户型单独选板，以致为业主定制‘专属石材’。”广州海珠区某高端项办法销售东说念主员告诉南边日报记者，这种定制化做事不仅栽种了客户的尊贵感，还能作为各异化卖点，亦然高订价的垂危支握之一。

揭秘：真假难辨，自然奢石或不自然

打着“奢石”名号的石材齐自然罕有且特地吗？并非如斯。南边+侦查发现，冠以同类称号的石材在市集上林林各样：有自然的A货，也有东说念主工加工过的B货或班师工业合成的C货，且不乏商家借着“信息分歧称”以次充好、以伪乱真的状态，让竖立商和装修者防不堪防。

广东省地质矿物巨匠、教授级高等工程师平实（假名）向南边+记者揭露，建材市集鱼龙搀和，部分所谓的奢石实为东说念主工仿制或普通石材染色而成，通事后期加工营造出“独到纹理”以冒充自然奢石。比如，某块领有漂亮绿色纹路的石材第一眼看和大名鼎鼎的亚马逊绿简直雷同，但其实是过程染色处置的普通石材，以致可能是东说念主工合成的复合材料，与自然脸色亮丽的石材价钱天地之别，而装修或制授室居用品后，普通东说念主很难离别出来。

丰辉石业是一家以自然特地原料为主的石材雅致化加工企业。近日，南边+记者在其罗浮宫门店看到，各种自称由坚持、半坚持、水晶、玛瑙、玉石、自然石材等加工制作的艺术品和特地工艺品让东说念主眼花头昏。店长娄女士向记者骄横：“行内东说念主齐知说念，那些通过激光打印出来的纹路，作念得相当传神，即使用灯光去照阿谁石头，呈现的透光和纹理也跟自然石材很接近，简直难辨真假。不要说是普通糟践者了，即使是我这么的业内东说念主士也会看走眼。”

娄女士进一步讲解说念，“自然石材具有斥地的局限性、全体板材尺寸的局限性以及斑纹当然滋长的局限性，部分石材供应商为了让石材的纹路或者脸色更漂亮，会把空白的纹路或者色调不够显著的地点补起来，说顺耳点是裁长补短，说不顺耳点便是钻空子，以次充好。”

不啻如斯，还有一些供应商愚弄糟践者对材质领路的盲区，将廉价石材包装成入口高端家具，老本不外几千元，转瞬便标价数万元。娄女士告诉记者，“市面上常见的奢石大板亦然要看品级的，比如说蓝翡翠亦然分ABC级的，虽然是A级是最佳的，A级的单价可能有8000多块一浅近，再好少量的话1万多一浅近，品级低少量的也可能两三千块钱一浅近。然而，当今最大的问题时奢石的市集价钱不一，并莫得调和的法式。”

更有甚者，团结块石材的“身份证”在不同形势中反复使用，所谓的“专属定制”沦为营销话术。比如新一代中产不再原意千人一面的餐桌，奢石餐桌凭借自然纹理的“孤品属性”成为身份标签，而这个身份标签存在被不同商家盗用、冒用的情况。

事实上，即使是自然奢石，也要分不同岩石，比喻，岩浆岩（花岗岩）、变质岩、千里积岩，其矿物身分和结构资历亿万年的地质变化后，变得相当复杂，经东说念主工打磨后名义呈现不同的结晶纹理和色调。即使结构相似、成份左近的的奢石，在不同地质环境下也可能酿成不同的花色品种，这些结晶纹理好意思不雅和色调丰富的石材被竖立出来进行包装营销后，被冠以各种腾贵的名头，到其后，系数具备较高生意价值的漂亮石头，齐被统称为“奢石”。广东省建材与陶瓷协会的干系负责东说念主也明确指出，“奢石”是石材行业制造的营销观点，办法是为了更好地销售家具，并非专科分类称号。

但问题是，面前奢石行业缺少调和松弛法式，让真假自然奢石难辨。南边+侦查发现，奢石家具咫尺在行业和市集上并莫得酿成公共一致认同的商品品牌，主要看卖场的货源和品控。除了个别固定花色的种类外，奢石也莫得酿成很明晰的价钱体系，不同期期各品种的价钱会字据群众审好意思的变化和市集供求情况而波动。一些蓝本廉价的小众品种奢石可能跟着市集竖立获得庸俗认同而价钱显然高潮，一些高价品种的奢石可能因为新产地的发现和竖立导致供大于求而着落。另外还有一些小众产地的奢石会被投资方东说念主为操控产量出现价钱波动，这就导致市集乱象频生。

不成否定，奢石带旺了建材家居市集，为改善和栽种东说念主居生涯品性作出了垂危孝敬。但也有地质巨匠和建材巨匠告诉记者，单纯从使长途能上来说，部分奢石品类的使用性能可能还不如高品性岩板，更多的是通过好意思感带来脸色价值。关联词个东说念主审好意思法式不同，高端住宅是否使用了某种奢石就更受高净值东说念主群的喜欢呢？巧合，各花入各眼，新生为奢石买单的当然仅仅观赏它的一小部分东说念主群，高端住宅的高端品性要靠全方向的家具力打造，而不是靠奢石的噱头来博眼球。

痕迹搜集：

好屋子课题组连合专+帮你忙搜集奢石质料问题痕迹：你的资历，咱们祥和！（点击即可提供痕迹）

干系

巨匠：流光溢彩的“蓝翡翠”拉长石是当然界的艺术家

和氏璧成高端楼盘墙面地板？南边+实地侦查奢石身份之谜

采写：南边+记者 周中雨  柴亚娟

海报：吴颖岚 谭唯

统筹：冯善书

出品：南边产业智库开云kaiyun